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银行为什么要收住房贷款提前还款违约金以及违约金的金额

作者:诺秒贷 来源:诺秒贷 2017-09-22 发布

  大家都知道,在我们办理了房贷以后,想要提前还款的话,银行都会收住房贷款提前还款违约金,这是为什么呢?而违约金的金额一般又是多少呢?


住房贷款提前还款违约金


  银行为什么要收住房贷款提前还款违约金?


  一是为了限制人们提前还贷,对于这一点,原因并不难理解,大家都知道在贷款的第一年利息可以说是最多的,银行作为一个盈利机构,赚取利差是其一项重要的收入,为了多赚利息,银行当然不希望人们提前还贷了。


  二是为了弥补提前还贷带来的利息损失,银行是无法阻止人们提前还贷的,因此,银行为了少损失,当然就会想别的办法了,而违约金无非就是一个很好的借口,能将损失的钱弥补回来一部分。


  住房贷款提前还款违约金都有哪些情况


  对于这一点,是根据借贷双方在合同中的约定来决定的,不过也有惯例。


  1、住房贷款提前还款违约金一般与没有还完的余额有关系的,按照余额的百分比来收取,一般是2%-5%,或者直接规定是多少个月的利息,对于违约金法律是有限制的,不是由着银行自己确定的,对于上限是有规定的。


  2、违约金的时间是有规定的,一般有效期都不会太长,最长的为五年,一般的为三年,有效期一过,对违约金的诸多限制就会取消或者减少,亦或者有一个一定的规定。


  3、如果每年提前还款的金额较少,也就是不超过贷款余额的五分之一,就不需要交纳违约金了。但是人们往往不会选择这样的还款方式,因为这样的还款方式对于借款人想要少支付利息的需要,没有太大的意义,银行是有经济师来给计算的,个人怎么也算不过银行的。


  对于有能力提前还款的贷款人来说,也要考虑自己采用的是什么样的还款方式,提前还款合适不合适,还要考虑住房贷款提前还款违约金到底要支付多少,以等额本息还款方式来说,如果你已经还了将近一半年限的贷款了,这时候提前还款就非常不值了,因为你已经把利息还的差不多了。


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