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【房贷讲堂】2018年二手房贷款流程有哪些?

作者:xing 来源:诺秒贷 2018-06-15 发布

房子是每一个家庭的物质寄托,没有房的家庭都是不完整的,对于每一个家庭来说,房子都是刚需的,不过有些地区的新楼盘已经供不应求,导致很多人只能退而求其次的选择购买二手房,而在二手房与新房在贷款流程上还是有一些差异的,很多人对于二手房贷款流程并不是很了解,小编今天就来跟大家说一说2018年二手房贷款都需要哪些流程。



.提交二手房贷款所需材料


买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》


.银行对申请贷款房屋进行估价


一般情况下,只要双方对二手房的价格能够达成一致,银行就不会进行评估,反之就会进行评估。

评估的标准:


1.区域因素:主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等;


2.房屋自身因素:主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等;


3.市场因素;


4.心理因素。


.银行审批


审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。


.过户


在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。


.将不动产权证交给银行做抵押


到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。


.银行放款


经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。


以上就是小编整理的2018二手房贷款需要的流程,希望能够对大家有所帮助。


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