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房贷首付如何计算,影响房贷首付的因素有哪些?

作者:xing 来源:诺秒贷 2018-05-23 发布

面对近几年来不断攀升的房价,似乎选择全款买房的人越来越少了,而贷款买房成为多数人的主要选择。对于刚刚接触房贷的小白来说,无疑房贷首付是他们最关注的的内容,因为能否支付得起首付对于贷款买房起着决定性作用。那么房贷的首付到底如何计算,又有哪些因素会影响到房贷首付呢?小编今天就来帮大家解答一下这个问题。



房贷首付比例的计算:


首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额


贷款额=合同价(市场价)乘以贷款额度


影响房贷首付的因素:


1、房贷首付比例变化与购房者的行为关系。一般而言,房贷首付比例大小与购房者的收入水平有直接关系。在市场经济中的金融信贷消费模式下,人们往往会选择消费信贷模式从各类购房者的行为来看,当房价处于上升时,与之相对应的房贷首付比例是从大到小,而当房价下降时,房贷首付比例将以从小到大的路径进行演变。


2、房贷首付比例变化与金融机构的行为关系。金融机构实施的商品信贷消费,从本质上来说,是在保证风险小的情况下,通过对消费者发放贷款而获得佳的收益,这种收益一般体现在存贷的差别利率上。但是,作为房地产商品的信贷消费,金融机构除了可以获得相应的存贷差以外,更重要的是金融机构实施的房地产信贷都是抵押贷款,所以,除了考虑购房者的还贷能力以外,当购房者出现了还贷危机,金融机构还可以从房地产抵押品的动态价格中获取利益。


3、商业贷款:其实首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子,那么你的首付少就是100万乘以30%等于30万元。


4、公积金贷款:以家庭为单位,是首次贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是,公积金如果没有评级,一般来说就只能贷款贷到八十万,这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。


以上就是小编关于房贷首付如何计算以及影响房贷首付的因素有哪些所做的整理,希望能够对大家有所帮助。


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