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新房和二手房在贷款上有哪些区别?

作者:xing 来源:诺秒贷 2018-05-23 发布

贷款买房现在是人们谈论很多的一个话题,房子是每个家庭的根本所在,对于男人来说,如果没有房子,想娶个媳妇都成问题。说到买房,就不得不说一下到底是买新房还是买二手房这个问题,有些地区可能没有什么新的楼盘,所以买新房不太现实,二手房成为了备用选项。那么新房和二手房在贷款买房中都有哪些区别?小编今天就来给大家介绍一下。



贷款年限不同:


新房的贷款年限更长,而二手房的贷款年限相对较短。目前新房的贷款期限最长为30年,二手房由于受到房龄的限制,贷款年限很难达到30年,而且二手房的房龄越老,贷款的年限就会越短。


税费不同:


别看是二手房,在税费方面,二手房要比新房多出不少。虽然新房与二手房的契税征收的标准一样,但是在计税价上两者还是有差异的。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例;而二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。


程序繁简不同


贷款程序的繁简程度也是大家所关心的一个问题,谁不想更快的办完手续呢?对于购房者来说,新房的交易程序要相对简单一些,因为新房的很多程序都是由开发商办理的,而二手房的交易程序很多都需要买卖双方自行完成,所以程序稍显复杂。虽然也可以通过中介来进行交易,中介能够为整个交易流程提供服务,但是二手房交易经常容易产生纠纷,不确定因素更多,风险也比较高。


首付款及贷款额度不同


一般情况下,新房的首付款是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款,而贷款额度可以达到房屋总价的70%-80%左右;而二手房的首付款和贷款额度会受到二手房评估价的影响。一般评估价会低于市场价,大部分为二手房市场价的80%-90%,部分房屋甚至会更低。


以上就是小编整理的新房和二手房在贷款方面有哪些区别。总的来说,新房的贷款年限长、贷款额度高,价格比较划算。但是对于新房和二手房的选择大家还是应该综合考量,结合自身的实际需求以及经济能力来做出最佳选择。


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